FASTIGHET MED FYRA LÄGENHETER MED HÖG STANDARD

Välskött fastighet med fyra lägenheter i toppskick – utmärkt läge vid Örjans Vall

I ett lugnt och rofyllt område intill Örjans Vall finner du denna mycket välskötta fastighet, bestående av fyra lägenheter med genomgående hög standard, smarta planlösningar och påkostade materialval. Ett boende där inget har lämnats åt slumpen!

Fastigheten genomgick en omfattande renovering och ombyggnad år 2010, då tre av lägenheterna totalrenoverades. Den fjärde lägenheten renoverades så sent som 2016, vilket gör att hela fastigheten håller en modern och attraktiv standard.

Trädgården är lättskött med både stenlagd framsida och baksida, samt gräsyta med robotgräsklippare för smidig skötsel. Uteplatserna bjuder in till umgänge och avkoppling, och kvällstid skapas en trivsam atmosfär med smakfull trädgårdsbelysning.

På fastigheten finns även ett vidbyggt garage samt förrådsutrymmen.

Med hyresintäkter på ca 445 000 kr/år och en låg driftkostnad om ca 65 000 kr/år erbjuder fastigheten ett stabilt kassaflöde och goda möjligheter för både investerare och privatpersoner.

Fastigheten kan överlåtas antingen som bolagsaffär eller genom vanlig fastighetsöverlåtelse med lagfart.

Välkommen att boka visning – detta är en möjlighet du inte vill missa!

Grund: Källare
Stomme: Trä/tegel
Bjälklag: Trä
Tak:Plåt
Fönster: 3-glas energi.
Fasad: Tegel samt trä på gavlar

Fastigheten totalrenoverades 2010 då nuvarande lägenhetsuppdelning skapades, lägenheterna är renoverade 2010 samt 2016.
Fastigheten säljs i bolag eller som lagfartsaffär - vid bolagsaffär är det bokfört värde ör 7 804 896 kr varav marken 1 917 533 kr.

Totalt intäkt inkl garage om 445 620 kr/år

Byggnad

2 1/2 plan med källare samt vidbyggt garage.

Uppvärmning /ventilation

Fjärrvärme - växlare från 2020
Självdrag

Vatten och avlopp

Kommunalt

Fiber
Ansluten till Halmstad Stadsnät - ingånget avtal övertas av köpare.

Försäkring:7 355 kr/år
VA: 8 802 kr/år
Avfall: 7 019 kr/ år
Fastighetsel: 6 969k/år
Fjärrvärme: 33 612 kr/ år
Fiber: 1 500 kr / år

Total drift: 65 257 kr/ år

Lägenhetsfördelning

LGh 1 - 1 rok om ca 39 m²- 5 500 kr/mån - inkl hushållsel, sutterängplan

LGH 2 - 3 1/2 rok om ca 93m² - 11 785 kr/mån

LGH 3 - 3 rok om ca 77 m² - 9 690 kr/mån

LGH 4 - 3 rok om ca 64 m² - 9 360 kr/mån

I dag finns en parkeringsplats på uppfarten samt ett garage som hyrs ut för 800 kr/mån.

Alla lägenheter är anslutna till fiber och ingår i hyran!

Lägenhetsbeskrivning

LGH 1

39 m² - 5 500 kr/mån (inkl hushållsel)

ENTRÈ/HALL
Bra avhängningsyta, klinker på golv med vattenburen golvvärme som är genomgående i hela lägenheten.

KÖK
Vitt stilrent kök , spis -20, spisfläkt- 20 , kyl/frys -20, samt kakel som stänkskydd

VARDAGSRUM/SOVRUM
Vardagsrum med ljust målade väggar som är genomgående i hela lägenheten.

BADRUM Helkaklat badrum, utrustat med Wc, jacuzzi/dusch och handfat.

TVÄTT/KLÄDKAMMARE
Separat tvättavdelning med tvättmaskin -20 och torktumlare - samt yta till avhängning.

Egen terrass utanför entrén.

LGH 2

93 m²- 11785 kr/mån

ENTRÈ/HALL
Rymlig och välkomnande entré.

KÖK
Vitt stilrent kök med matplats och parkettgolv, spis, spisfläkt, mikro, kyl/frys, diskmaskin samt kakel som stänkskydd

VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med parkettgolv och ljust målade väggar som är genomgående i hela lägenheten, eldstad som nyttjas som mysfaktor med ljus.

BADRUM Helkaklat badrum, utrustat med Wc, dusch och handfatskommod -20.

TVÄTTSTUGA
Separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare -20.

SOVRUM
2 1/2 sovrum med parkettgolv.

LGH 3

77 m² - 9 690kr/mån

ENTRÈ/HALL
Rymlig och välkomnande entré

KÖK
Vitt stilrent kök med matplats och parkettgolv, spis, spisfläkt, kyl/frys, diskmaskin samt kakel som stänkskydd.

VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med parkettgolv med eldstad som nyttjas som mysfaktor med ljus och ljust målade väggar som är genomgående i hela lägenheten. Utgång till balkong/uteplats vid entrén.

SOVRUM
Två sovrum med parkettgolv.

BADRUM Helkaklat badrum, utrustat med Wc, dusch och handfat.

TVÄTT
Separat tvätt med med tvättmaskin och torktumlare.

LGH 4

64 m² - 9 360 kr/mån

ENTRÈ/HALL
Välkomnande entré

KÖK
Vitt stilrent kök med matplats och parkettgolv, spis, spisfläkt, kyl/frys-20, diskmaskin samt kakel som stänkskydd

VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med parkettgolv och ljust målade väggar som är genomgående i hela lägenheten.

SOVRUM
Två sovrum med parkettgolv.

BADRUM Helkaklat badrum, utrustat med Wc, dusch och handfat samt tvättmaskin och torktumlare.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN:

På begäran lämnas ytterligare info för underlag till bud
Visning av fastigheten sker löpande och enligt överenskommelse

ÖVERLÅTELSESTRUKTUR:
- En köpare uppmanas att undersöka fastigheten innan en överlåtelse
- Köpeskillingen erläggas kontant, genom 10% handpenning vid avtalets undertecknande, resterande genom slutlikvid på tillträdesdagen
- Om fastigheten säljs i bolagsform tas latent skatt över av köpare i sin helhet.
- Friskrivningsklausul kommer tillämpas vid kontraktsskrivning

FÖR YTTERLIGARE INFORMATION:
Kontakta Kalle Svensson på kalle@industriformedling.se alternativt 0731-499503

Centrum/Örjansvall

ÖRJANS VALL
Örjans Vall är det perfekta valet för dig som vill bo nära butiker, restauranger och nöjesliv men ändå nära naturen i ett trevligt villakvarter. Promenadstråken kring Nissan är vackra och varierande. Går du mot centrum parallellt med Nissastrand passerar du nya Stadsbiblioteket och slottet på din väg mot stranden bortom Söder. Tar du vägarna uppåt går du förbi bokskogen Laxön och det gamla tegelbruket vid Slottsmöllan. De norra delarna är rika på fornminnen som viskar om Halmstads historia, med medeltida boplatser och grunden till Sankt Jörgens hospital. Här finns också en led till regementet och Galgberget, där vandringarna kan fortsätta i huvudsak i öppen bokskog. Löparspår, lekplatser och kulturella Hallandsgården finner du också där.

Mest känt är Örjans Vall för sin fotbollsarena, hemvist för Halmstad BK och IS Halmia. Invigd 1922 och idrottshistoriskt minnesmärkt 2003 har arenan under åren gått från att ha varit idrottsplats till att utkristalliseras som en av landets vackraste fotbollsarenor.