KOMMERSIELL FASTIGHET MED UTMÄRKT LÄGE I EXPANSIVT OCH ATTRAKTIVT OMRÅDE I HALMSTAD.

Flera separata lokaler med flexibla planlösningar – anpassade för butik, kontor, showroom, lättare produktion eller serviceverksamhet.
Perfekt investeringsobjekt med direkt kassaflöde och långsiktig värdepotential.
Möjlighet till full uthyrning för maximerad avkastning, lediga lokaler finns
Riskspridning genom flera hyresgäster och verksamheter.
Potential för värdehöjande åtgärder och hyreshöjningar.
Låg vakansgrad i området – stark efterfrågan på lokaler i detta segment.
Ta del av bifogad hyreslista.

Fastigheten erbjuder en total uthyrningsbar yta om ca 5 260 kvm fördelat på flera lokaler med varierande storlek och användningsområde.
Den generösa tomten om 14 344 kvm skapar goda förutsättningar både hyresgäster och besökare.
Här finns även utrymme för framtida expansion eller anpassning efter behov.

MARK
Fastigheten har en total areal på 14 344 kvm, den obebyggda delen av tomten utgörs av asfalterade öppna parkerings och körytor.

BYGGNADSÄTT:
Byggnad : Delvis 1,5 plan
Grundläggning : betongplatta
Stomme: Stål
Bjälklag: Stål och trä
Fasad: Plåt tegel
Takbeklädnad: Bandtäckning. Papp.
Fönster: 2-glas isoler och 3-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme och direktel
VA: Kommunalt vatten & avlopp
Ventilation: Mekanisk från & tilluft

BYGGNADSBESKRIVNING:
På fastigheten finns två byggnader som ursprungligen uppfördes 1984. Båda har genom åren löpande byggts om och anpassats efter hyresgästernas behov.
Fastigheten erbjuder en total uthyrningsbar yta om cirka 5 260 kvm, fördelad över flera lokaler av varierande storlek och användningsområde.
Majoriteten av ytan återfinns i den byggnad som är belägen mot Verkstadsgatan.
Fastigheten/lokalerna bedöms vara i normalskick.

BEFINTLIGA HYRESGÄSTER - VAKANSER:
Löpande hyresavtal enligt bifogad hyreslista.
Befintliga hyresgäster har som ambition att fortskrida sin verksamhet på fastigheten fortlöpande.
Vakanser finns se bifogad hyresgästlista.

ÖVRIG INFO:
Tillträde sker enligt överenskommelse
Upptagna hyresintäkter är netto, respektive hyresgäst står i sin helhet för el, värme/kyla, vatten samt fastighetskatt.

NUVARANDE TAXERING:
Fastigheten är idag taxerad som: 325 - Hyreshusenhet lokaler

DETALJPLAN:
Fördjupad översiktsplan:
https://www.halmstad.se/halmstadvaxer/aktuellaprojekt/larsfridochvilhelmsfalt.11813.html

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN:
- Visning av fastigheten sker löpande och endast för intressenter som har finansieringen klar.
- På begäran lämnas ytterligare info för underlag till eventuellt bud
- Bud mottas löpande
- Bud är inte bindande: Säljaren förbehåller sig rätten att fritt välja köpare, avbryta processen eller omförhandla.

ÖVERLÅTELSESTRUKTUR:
- Baserat på de uppgifterna som redovisas i denna objektbeskrivning inbjuds potentiella förvärvare att inkomma med bud
- En köpare uppmanas att undersöka fastigheten innan en överlåtelse
- Köpeskillingen erläggas kontant, genom 10% handpenning vid avtalets undertecknande, resterande genom slutlikvid på tillträdesdagen
- Fastigheten säljs fysisk/alternativt bolag
- Friskrivningsklausul kommer tillämpas vid kontraktsskrivning.

FÖR YTTERLIGARE INFORMATION:

Kontakta Stefan Nilsson, nilsson@industriformedling.se alternativt 0708-51 61 81

Larsfrid

Larsfrid (och angränsande Vilhelmsfält) är ett av de större verksamhets- och industriområdena i östra Halmstad. Det är strategiskt placerat med god tillgänglighet – både mot stad, hamn och stora transportleder.

Kommunikationer & Trafikläge

• E6/E20: Området har direkt eller mycket nära anslutning till E6/E20, vilket gör det attraktivt för logistik- och distributionsverksamheter.
• Hamnen: Närhet till Halmstads hamn ger möjligheter för sjötransport, import/export och samnyttjande med hamnrelaterade stödverksamheter.
• Riksvägar: I närområdet passerar/vägs det in till riksväg 15, 25 och 26, vilket ytterligare förbättrar logistikläget.
• Södra Infarten: Det finns planer på ny trafikförbindelse (“Södra infarten”) som kopplar E6 och hamnen samt verksamhetsområdena Larsfrid/Vilhelmsfält, vilket förväntas förbättra framkomligheten ytterligare och avlasta trafik på Laholmsvägen.

Områdeskaraktär & Marknadsförhållanden

• Området är dominerat av industri, lager, logistik, verkstad och kontorslokaler. Lättare handel och service ligger också nära.
• Närservice finns i form av restauranger, butiker, och med högskoleområdet i närheten. Detta är en fördel för kontorsverksamheter och personal.
• Det finns ett ofta återkommande behov av lokaler med bra lasthus, portar, tillräcklig takhöjd etc, vilket gör områdets fastigheter attraktiva för verksamheter som kräver god tillgänglighet för lastfordon.

Skyltläge & Exponering

• Fastigheters skyltläge mot större vägar eller motorvägar (särskilt E6) är en av Larsfrids stora styrkor. Det ger visibilitet för företag, vilket kan vara ett säljargument.
• Fri access från vägar som Laholmsvägen och nära motorvägsanslutningar bidrar också till högt trafikflöde och god exponering.

Framtid & Planer

• En fördjupad översiktsplan pågår för Larsfrid och Vilhelmsfält: tanken är att området på sikt (fram mot 2050) ska utvecklas från ren verksamhets-/industriområde till en mer blandad stadsdel, med bostäder, service, grönområden och god kommunikation.
• Södra infarten, infrastruktursatsningar och trafikprojekt planeras som kommer stärka områdets läge och tillgänglighet ytterligare