GEDIGEN OCH PÅKOSTAD FASTIGHET!

På Skedala 156 med lugnt och naturskönt område ligger denna avskilda fastighet men ändå nära till väg 25, Halmstad och E6. Flexibel byggnad med 1500 kvm yta för uthyrning i dag är hela fastigheten uthyrd.
Byggnaden uppfördes 2014 och håller hög standard som är väl lämpad för en rad olika verksamheter. Här finns alla förutsättningar för att skapa en inspirerande arbetsmiljö som kombinerar funktionalitet med kontor och lagerytor. Fastigheten uppfördes från början till hundarena och har därefter varit nuvarande verksamhet i fastigheten.

Lokalen i detalj
Fastigheten är fördelad på ett plan med entresolplan om 100 kvm och har en flexibel planlösning som gör det enkelt att anpassa ytorna efter era specifika behov.

Kontorsytor: 2-4 kontorsrum med möjlighet skapa fler vid behov..
Personalutrymmen: Rymliga och trevliga personalytor med kök och toaletter.
Lagerdel: En praktisk lagerlösning med en högport som mäter 5,,2 m x 3,2 m för smidig lastning och lossning av varor, lagerytan kan med fördel delas av i fler fack.
Lokalen har en imponerande takhöjd på dryga 8,7 meter i nock, vilket både skapar möjligheter för höglager, annan storskalig användning.
Entresolplan: Öppet ner mot lagerytan - i dag har det nyttjats för personal med spel och härligt häng efter jobbet för en trivsam AW, ytan är ca 100 kvm

Fördelar och flexibilitet
Byggnaden är mycket flexibel och anpassningsbar. I dag hyrs lokalerna av två hyresgäster som är kvar i fastigheten, en lageryta om 450 kvm hyrs av ett företag för lagerverksamhet. Övrig yta hyrs av en takfirma som nyttjar både lager och kontorsytor. Lagerytan kan med fördel delas av i olika fack för flexibelt nyttjande.

Exteriör och parkeringsmöjligheter
Fastigheten erbjuder ett generöst antal parkeringsplatser precis utanför entrén, vilket är en stor fördel både för anställda och besökare. Asfalterade ytor runt hela fastigheten om ca 2000 kvm.

Läge
Skedala med ett avskilt och ostört läge men ändå nära alla bekvämligheter.

Sammanfattning
Moderna och stilrena lokaler
Flexibilitet att anpassa utrymmen
En kombination av lager och kontor
Bra parkeringsmöjligheter i anslutning till lokalen.

Välkomna att för visning för att fortsätta att förvalta denna välbyggda och påkostade fastighet.

Fastighet bestående av en byggnad med delvis två plan med en takhöjd om ca 8,7 meter i nock i lokalytorna.

BYGGNADBESKRIVNING:

TEKNISK BESKRIVNING

Grund: Betongplatta
Stomme: Stål
Tak: Cembritskivor
Fönster: 3-glas isolerglasfönster
Fasad: Underhållsfria isolerade fasadskivor.

Lageryta
Kan delas upp i fack - en lokal är i dag om 450 kvm som är uthyrd som lager, lagerytan om 790 kvm hyrs av takfirman för lager och produktion.

Övrig yta
Ytan om 260 kvm är personalutrymme med kök, kontor samt yta som ej nyttjas fullt ut av nuvarande hyresgäst (takfirman).

Lager om 450 kvm - hyra 132 000 kr/ år plus moms
Lager 790 kvm samt kontor/personalutrymme om 260 kvm - hyra 732 000 kr/ år plus moms och drift. (Takfirman) denna hyresgäst har ambition att hyra vidare men mindre yta enligt ök med ny ägare.

UPPVÄRMNING/VENTILATION/VA

Värmepump luft/vatten
Mekanisk ventilation.
Kommunalt vatten och enskilt avlopp

UTOMSHUSMILJÖ / PARKERING:

Tomt om 5 253kvm, asfalterade öppna parkeringsytor.

ÖVRIG INFO:

Fiber finns indraget i fastigheten.

Fastigheten är idag taxerad som: 325 - Hyresenhet ,lokaler

Fastigheten är idag i sin helhet uthyrd till två hyresgäster,
Hyresintäkten 2025 är 864 000 kr plus moms och drift.

Skötsel/kostander
Fastighetsägaren har haft skötsel av fastigheten, fastighetsförsäkring som 2025 kostar ca 35 000 kr övrig drift på hyresgäst.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN:

Försäljning sker i bolagsform - bokfört värde 2024 -12 -31 var 4 121 000 kr
Det finns pantbrev/inteckningar om 5 000 000 kr

Baserat på de uppgifterna som redovisas i denna objektbeskrivning inbjuds potentiella förvärvare att inkomma med bud
Visning av fastigheten sker löpande och enligt överenskommelse

Försäljningsprocessens genomförande:
- Öppen budgivning
- Möjlighet kommer att ges att genomföra en sedvanlig granskning av fastigheten innan slutgiltligt avtal
- Säljaren friskriver sig mot dolda fel och ansvar för ev fel och brister
- Säljaren förbehåller sig rätten att ändra förutsättningarna för försäljningsprocessen
- Säljaren förbehåller sig rätten att avstå från försäljning

Överlåtelsestruktur:
- En köpare uppmanas att undersöka fastigheten innan en överlåtelse
- Köpeskillingen erläggas kontant, genom 10% handpenning vid avtalets undertecknande, resterande genom slutlikvid på tillträdesdagen
- Latent skatt övertas av köpare

För ytterligare information:
Kontakta Karl-Johan "Kalle" Svensson Mobil 0731-499503
Bud/villkor mottages via mail till: kalle@industriformedling.se

Skedala

Det sprudlar av aktivitet i Skedala och föreningslivet är väl utvecklat. Med gott om rekreationsområden är friluftslivet nästan en självklarhet – här finner du klättrare som ordnat flertalet leder med olika svårighetsgrad, en hel del löpare, ryttare, vandrare, svampplockare och andra. Även för MTB-fantaster är skogen en livsnerv, även om lederna främst är tänkta som vandringsleder. Skedala skog med sitt stora nät av stigar och skogsstigar har klassats som bevaransvärt område med högsta värde. På Ön till exempel finns en stigcentral med karta och förteckning över ett antal leder som varierar mellan 3-7 km. Miljön är väldigt vacker med sjöar och grillplatser utmed vattnet. Hit leder en cykelbana från Halmstad.

Skedala har en trivselförening som anordnar en rad trevliga aktiviteter i området, t ex midsommarfest, luciafirande, cykelfest, disko för barnen under skollov, brännboll mm.
Vid Skedalahed, ett viktigt område för stadens grönstruktur och närrekreation, finner man Skedalaheds idrottspark. Här finns fotbollsverksamhet med fotbollsplaner och klubbhus i områdets södra del, brukshundsklubb i områdets norra del, skytteförening i närområdet samt plats för diverse motionärer i detta tidigare militära övningsområde som också fungerar som strövområde.