HYRESFASTIGHET VID HALMSTAD HÖGSKOLA!

Denna välbelägna hyresfastighet uppfördes 1949 och utgör ett stabilt och långsiktigt förvaltningsobjekt med dokumenterat god efterfrågan. Fastigheten är belägen på en attraktiv hörntomt i absolut närhet till Halmstad Högskola, vilket genom åren har säkerställt en mycket låg vakantnivå. Vakansgraden har varit i princip obefintlig över tid, något som tydligt speglar både läget och bostädernas funktionella utformning.

Byggnaden omfattar totalt 8 bostadslägenheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 384 kvm. Lägenhetsfördelningen består av 6 stycken 2-rumslägenheter samt 2 stycken 1-rumslägenheter, vilket är en eftertraktad mix på den lokala hyresmarknaden, särskilt med tanke på närheten till högskolan och stadens centrala delar. Lägenheternas skick är genomgående att betrakta som normalt, med löpande uppdateringar utförda under åren.

Fastigheten är uppförd i 2,5 plan med klassisk tegelfasad, vilket ger ett gediget och tidstypiskt uttryck samtidigt som det innebär låga underhållskrav exteriört. Tomten är lättskött och väl disponerad, något som underlättar förvaltningen och bidrar till låga driftskostnader. För hyresgästerna finns 3 st parkeringsplatser utomhus samt 2 st garage, vilket är ett tydligt mervärde i området.

Investeringar och underhållsåtgärder har genomförts successivt för att säkerställa fastighetens standard och attraktionskraft. Samtliga lägenheter har försetts med fiberanslutning. Fönster har bytts i hela fastigheten, med undantag för källarplanet. Badrum har renoverats i 7 av 8 lägenheter, och kök har bytts ut i 5 lägenheter,.
Vidare har säkerhetsdörrar installerats i lägenheterna, vilket ökar både trygghet och ljudkomfort. Relining av avloppsstammar har utförts, vilket kraftigt reducerar framtida underhållsbehov och teknisk risk.

Sammanfattningsvis är detta en stabil och lättförvaltad hyresfastighet med mycket starkt läge, god historik där flertalet renoveringar redan är genomförda. Objektet lämpar sig väl för såväl den långsiktige investeraren som för en förvaltare som söker ett tryggt kassaflöde.

Fastigheten består av en byggnad, uppförd 1949
3 plan med delvis källare, trädgårdstomt om 737m², friköpt

BYGGNADSFAKTA:

Grund: Källare
Stomme: Betong
Bjälklag: Betong
Tak: Betongpannor
Fönster 3-glas samt 2-glasfönster
Fasad: Tegel
VA: Kommunalt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
OVK: Ej utförd
Energideklaration: ej utförd
Radonmätning: är utförd 2021-02-11 - 2021-04-15, årsmedel: 20 Bq/m3
Fiber - varje lägenhet fiber via Halmstads Stadsnät

DRIFTSKOSTNADER:

El, värme & vatten: 119.722 kr
Försäkring: 13.940 kr
Renhållning: ????????? kr

Totalt driftkostnad ca XX.XXX kr / år (angivna driftskostnader är de faktiska)

ANTAL LÄGENHETER:

8 stycken lägenheter

HYRESINTÄKTER:

672.600 kr

KÄLLARE

Källarplan med fyra förråd för hyresgäster, en lägenhet, ett förråd till trädgårdsredskap etc, pannrum samt ett dubbelgarage som idag är uthyrt till befintliga hyresgäster.

ALLMÄNNA YTOR:

Hyresgäster får nyttja trädgården fritt, plan yta med gräsmatta

PARKERING
3 st parkeringplatser som idag är uthyrt till hyresgäster
Fri parkering i området

ÖVRIG INFO:

Fastigheten är idag i sin helhet uthyrd. Ingen förhandlingsordning

ÄGARHISTORIK:

Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2004

NUVARANDE TAXERING:

Fastigheten är idag taxerad som: 321 - Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

RENOVERINGSFAKTA:

Man har låtit dra in fiber i samtliga lägenheter
Man har låtit byta ut samtliga fönster förutom i källarplan
Man har låtit renovera badrum i 7 st lägenheter
Man har låtit byta kök i 5 st lägenheter
Man har låtit montera in säkerhetsdörrar
Relining har skett

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN:

På begäran lämnas ytterligare info för underlag till bud
Visning av fastigheten sker löpande och enligt överenskommelse

ÖVERLÅTELSESTRUKTUR:

- En köpare uppmanas att undersöka fastigheten innan en överlåtelse
- Köpeskillingen erläggas kontant, genom 10% handpenning vid avtalets undertecknande, resterande genom slutlikvid på tillträdesdagen
- Fastigheten säljs fysiskt
- Friskrivningsklausul kommer tillämpas vid kontraktsskrivning

För ytterligare information:

Kontakta Andreas Nilsson på ante@industriformedling.se alternativt 0731-499501
Bud/villkor mottages via mail till: ante@industriformedling.se