NYBYGGD OCH PÅKOSTAD FASTIGHET MED YTTERST BRA LÄGE UTMED HAMNLEDEN OCH SKYLTLÄGE MOT E6

Denna moderna och nybyggda fastighet uppförd 2022 är belägen på det strategiskt viktiga handels- och industriområdet utmed hamnleden och skyltläge mot E6 som skapar ett utmärkt läge .
Fastigheten erbjuder totalt ca 1600 kvm uthyrbar yta, uppdelad på kontor och konferensutrymmen om 664 kvm samt lager- och produktionsytor om 935 kvm. En mycket påkostad fastighet såväl byggmässigt som gällande interöra val av material och teknik.

KONTORS- & KONFERENSUTRYMMEN

Kontorsdelen är rymlig och genomtänkt planerad för att skapa en trivsam och effektiv arbetsmiljö. Här finns:
• en välkomnade entré med öppen yta och delvis öppet till övre plan.
   •   ett välutrustat kök och personalutrymme på entréplan samt på övre plan ett enklare kök för den dagliga fikan för medarbetare och konferansgäster.
   •   konferensrum som är utrustat med all teknik man kan önska i ett modernt möte.
   •   22 individuella kontor med generösa mått.
   •   Samlingsrum, flertalet toaletter som är smakfullt inredda med fina och påkostade materialval.

Lokalerna har installerad AC för optimal arbetskomfort, vilket säkerställer en behaglig temperatur året om.

LAGER- & PRODUKTIONSYTOR

Den rymliga lager- och produktionsdelen har en generös takhöjd på cirka 6,5 meter, vilket möjliggör en effektiv hantering av varor och produktion.
   •   Dubbelarmerad betongplatta ger en stabil och hållbar grund.
   •   Tre högportar som mäter 4 x 5 m samt en port som mäter 3 x 5 m.
• Vanlig entrédörr för besökare till butik/utlämning av varor.
   •   Möjlighet till en flexibel användning beroende på verksamhetens behov - i dag är en del av lagerytan avdelad som spolhall för nuvarande verksamhet.

EXTERIÖR OCH ÖVRIGA FÖRDELAR

Fastigheten har en inhägnad gård, vilket ökar säkerheten och skapar en skyddad arbetsmiljö.
   •   Uteplatser för avkoppling och sociala aktiviteter samt en balkong som du når från övre plan.
   •   Flertalet parkeringsplatser med elbilsladdare för både personal och besökare.
   

EXPANSIONSMÖJLIGHETER OCH DETALJPLAN

Den befintliga detaljplanen tillåter en generös byggrätt vilket ger goda möjligheter för framtida expansion och utveckling av fastigheten - se bifogad fil på utkast på tillbyggnadsmöjlighet.

NUVARANDE HYRESSTATUS

Fastigheten är idag fullt uthyrd med långvarigt hyreskontrakt som löper fram till 2032-11-30, vilket gör den till en attraktiv investering för den som söker en stabil avkastning. Dess moderna utformning, strategiska placering och flexibla användningsmöjligheter gör den till en utmärkt tillgång på fastighetsmarknaden.

Sammanfattningsvis erbjuder denna fastighet en kombination av funktionella och moderna arbetsytor och goda expansionsmöjligheter i ett dynamiskt affärsområde utmed hamnleden och E6.

Fastighet bestående av en byggnad i två plan med en takhöjd om ca 6,5 meter i lokalytorna och ca 2,7-3 meter i kontorsytorna.

BYGGNADBESKRIVNING:

TEKNISK BESKRIVNING

Grund: Betongplatta som är förstärkt
Stomme: Stål
Tak: Papp
Fönster: 3-glas isolerglasfönster
Fasad: Underhållsfria isolerade fasadskivor.

UPPVÄRMNING/VENTILATION/VA

Bergvärmepump
Mekanisk ventilation med AC
Kommunalt vatten och avlopp

UTOMSHUSMILJÖ / PARKERING:

Tomt om 8 126 kvm med asfalterade öppna parkeringsytor samt en inhägnad yta. Uteplatser, samt gräsytor.

ÖVRIG INFO:

Fiber finns indraget i fastigheten.

Fastigheten är idag taxerad som: 433 - Industrienhet annan övrig byggnad

Fastigheten är idag i sin helhet uthyrd till en hyresgäst. Hyreskontraktet sträcker sig fram till 2032-11-30.
Hyresintäkten 2026 är 2 221 954kr plus moms och drift.

Skötsel /kostnader:
Fastighetsägaren står för fastighetsförsäkring om ca 25 000 kr, övrigt underhåll och skötsel och drift står hyresgäst för.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN:

Försäljning sker i bolagsform - bokfört värde 2025 -12 var ca 27, 2 milj
Det finns pantbrev/inteckningar om 15 250 000 kr

Baserat på de uppgifterna som redovisas i denna objektbeskrivning inbjuds potentiella förvärvare att inkomma med bud
Visning av fastigheten sker löpande och enligt överenskommelse

Försäljningsprocessens genomförande:
- Öppen budgivning
- Möjlighet kommer att ges att genomföra en sedvanlig granskning av fastigheten innan slutgiltligt avtal
- Säljaren friskriver sig mot dolda fel och ansvar för ev fel och brister
- Säljaren förbehåller sig rätten att ändra förutsättningarna för försäljningsprocessen
- Säljaren förbehåller sig rätten att avstå från försäljning

Överlåtelsestruktur:
- En köpare uppmanas att undersöka fastigheten innan en överlåtelse
- Köpeskillingen erläggas kontant, genom 10% handpenning vid avtalets undertecknande, resterande genom slutlikvid på tillträdesdagen
- Latent skatt övertas av köpare

För ytterligare information:
Kontakta Karl-Johan "Kalle" Svensson Mobil 0731-499503
Bud/villkor mottages via mail till: kalle@industriformedling.se

Öster Larsfrid Industriområde

Område: Larsfrid, Halmstad
Läget och karaktär

Larsfrid är ett industri- och verksamhetsområde i östra delen av Halmstad.
Halmstad

Området ligger ungefär 3 kilometer söder om centrala Halmstad och har god närhet till stora trafikleder (bl.a. E6/E20) samt till hamn och viktiga riksvägar.

Kommunikationer är goda: bussförbindelser till centrum, närhet till serviceutbud kring högskoleområdet och bra logistikläge för verksamheter.

Användning idag

Huvudsakligen industri, lager, verkstad och kontorslokaler.

Exempel på lokaler: lager-/ terminalytor med höglager och lasthus, kontorsytor som kan anpassas, mindre kontorshotellrum, etc.

Närservicen är kanske begränsad direkt inne i Larsfrid, men området har fördel av närhet till service i angränsande delar, t.ex. högskoleområdet samt Hallarna.

Fördelar

Strategiskt läge med tanke på logistik, god infrastruktur och närheten till centrum och större trafikleder.