UTMED UNNE Å I UNNARYD!

En välskött hyresfastighet som erbjuder en fin bostadsmiljö och bekvämlighet i Unnaryd. Med gedigna byggnader omgivna av generösa, grönskande gemensamma ytor, skapas här en lugn och hemtrevlig atmosfär för de hyresgästerna. De stora grönområdena ger plats för avkoppling, lek och socialt umgänge, samtidigt som varje hyresgäst har en egen rymlig uteplats eller balkong att njuta av i en mer privat miljö.

Fastigheten består av tio välplanerade lägenheter, där sex är trerumslägenheter på cirka 82 kvadratmeter och fyra är tvårumslägenheter på cirka 72 kvadratmeter. Varje lägenhet är genomgående och erbjuder ett praktiskt och funktionellt boende med gott om ljus och rymd, vilket skapar en trivsam inomhusmiljö. Total uthyrbar yta är 780 kvm. Omsorgen om fastigheten genom åren har gjort att byggnaderna behållit sin fina standard, och de större framtida underhållsbehoven är minimala. Bland förbättringarna kan nämnas att ägaren har låtit renovera en lägenhet och bytt uppvärmningssystem i nio av dem, vilket har förbättrat både komfort och energieffektivitet för de boende.

Efterfrågan på dessa lägenheter är hög, vilket inte är förvånande med tanke på den höga trivselfaktorn. Väldigt få vakanser har noterats under åren, vilket vittnar om hur väl fastigheten uppskattas av hyresgästerna. Lägenheternas genomgående trivsamma skick, tillsammans med det regelbundna underhållet, bidrar till en känsla av trygghet och långsiktig stabilitet för både ägare och hyresgäster.

Utomhus finns asfalterade parkeringsplatser för varje hyresgäst, vilket gör det enkelt och bekvämt att ha bilen nära bostaden. På markplan finns även ett förrådsrum med egna avgränsade förrådsutrymmen, som ger extra förvaringsmöjligheter och ökar funktionaliteten för de boende. Den välordnade utemiljön och de praktiska lösningarna skapar ett boende som kombinerar det bästa av komfort och enkelhet.

Fastigheten är belägen i hjärtat av Unnaryd, med ett perfekt läge för den som vill ha nära till naturen. På promenadavstånd ligger sjön Unnen och flera vackra vandringsleder, vilket gör det enkelt för de boende att njuta av både lugnet och skönheten i omgivningen. Denna kombination av närhet till natur och samhällsservice gör fastigheten attraktiv.

Sammanfattningsvis är denna hyresfastighet en perfekt blandning av kvalitet, bekvämlighet och naturnära charm. Med välskötta lägenheter, en grönskande utemiljö och en pålitliga ekonomiska stabiliteten. Fastigheten är ett utmärkt val för både hyresgäster och en stabil investering för framtiden för dig som ny förvaltare av denna fastighet!

FASTIGHETSBESKRIVNING:

Fastighet bestående av två byggnader i två plan, uppförd 1990 om en total area om ca 780 kvm, 10 st parkeringsplatser, tomtarea om 2.692 kvm

TEKNISK BESKRIVNING

Grund: Betongplatta
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Fönster: 3-glas fönster isoler
Fasad: Trä

UPPVÄRMNING/VENTILATION/VA

Uppvärmning: Luft/luft värmepump i respektive lägenhet samt direktverkande radiatorer, en lägenhet har elpatron med vattenburet radiatorsystem
Ventilation: Mekanisk ventilation
Vatten & avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

OVK/ENERGIDEKLARATION/RADON

OVK - finns ej
Energideklaration - finns, se bilaga
Radonprotokoll - finns ej

FIBER

Fiber finns fram till tomtgräns och avgift är erlagd, ej inkopplat i byggnaderna

UTOMSHUSMILJÖ / PARKERING:

Tomt om 2.692 kvm med gräsbelagda ytor och rabatter samt asfalterade ytor med parkeringplatser för respektive hyresgäst
12 st parkeringsplatser för hyresgästerna och dess gäster

KORT LÄGENHETSFAKTA:

Södra vägen 4a

Lägenhet A
Antal rum: 2 rok
Storlek: 72 kvm
Sommaren 2023 renoverades lägenheten. Hela lägenheten spärrmålades och målades. Nytt kök installerades. Parkettgolv vardagsrum slipades. Nytt golv i hall. Nytt golv och brunn i badrum, nytt porslin och ny dusch i badrum, Tätskikt och nytt kakel i våtzon 1 ( dusch ), Nytt element. Ny varmvattenberedare och installation av luftvärmepump. Nya kapitalvaror i kök

Lägenhet B
Antal rum: 2 rok
Storlek: 72 kvm
Info: Luftvärmepump installerad och varmvattenberedare utbytt våren 2023. Fläktmotor i köket utbytt höst 2024

Lägenhet C
Antal rum: 3 rok
Storlek: 82 kvm
Info: Diskmaskin utbytt hösten 2022 Luftvärmepump installerad och varmvattenberedare utbytt våren 2023

Lägenhet D
Antal rum: 3 rok
Storlek: 82 kvm
Lägenheten är vakant from 2024-11-01
Info: Ny kyl och frys 2023, ny spis och diskmaskin 2023
Luftvärmepump installerad och varmvattenberedare utbytt våren 2023. Fläktmotor i köket butytt vår 2023.

Södra vägen 4B

Lägenhet: E
Antal rum: 3 rok
Storlek: 82 kvm
Info: Lägenhetens ytskikt renoverades 2021 samt installation av nya kapitalvaror.
Luftvärmepump installerad och ny varmvattenberedare våren 2023. Fläktmotor i köket bytt vår 2023

Lägenhet: F
Antal rum: 3 rok
Storlek: 82 kvm
Info: Kyl och frys utbytt vintern 2023, ny spis 2024, luftvärmepump installerad och varmvattenberedare utbytt våren 2023. Fläktmotor i köket utytt vår 2023. Fläktkåpa utbytt hösten 2024

Lägenhet G
Antal rum: 2 rok
Storlek: 72 kvm
Info: Ny kyl våren 2023, ny frys 2024, torktumlare och tvättmaskin utbytt 2023, luftvärmepump installerad och varmvattenberedare utbytt vår 2023

Lägenhet: H
Antal rum: 2 rok
Storlek: 72 kvm
Info: Ny kyl och frys vår 2023.

Lägenhet I
Antal rum: 3 rok
Storlek: 82 kvm
Info: Spis utbytt hösten 2023, luftvärmepump installerad och varmvattenberedare butytt vår 2023

Lägenhet K
Antal rum: 3 rok
Storlek: 82 kvm
Info: Luftvärmepump installerad och varmvattenberedare utbytt vår 2023, fläktmotor i köket butytt vår 2023

HYRESINTÄKTER:

Nuvarande hyresintäkter om 610.884 kr/år

KOSTNADER:

Upptagna fastighetsrelaterade kostnader, 97.376 kr är de faktiska för den senaste 12-månaders perioden

ÖVRIG INFO:

Respektive lägenhet har ett förråd i ett separat gemensamt förrådsutrymme, som är placerat i markplan
En lägenhet om 82 kvm är from 2024-10-31 vakant, övriga uthyrda. Tillträde sker enligt överenskommelse
Yttertaket behandlades 2023

ÄGARHISTORIK:

Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2021, förra ägaren uppförde huset 1990

NUVARANDE TAXERING:

Fastigheten är idag taxerad som: 320 - Hyreshusenhet, bostäder

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN:

På begäran lämnas ytterligare info för underlag till bud
Visning av fastigheten på utsatt visningsdag
Aktuell lånelöfte för köp av kommersiell fastighet skall uppvisas till ansvarig fastighetsmäklare, innan bud registreras

ÖVERLÅTELSESTRUKTUR:
- En köpare uppmanas att undersöka fastigheten innan en överlåtelse
- Köpeskillingen erläggas kontant, genom 10% handpenning vid avtalets undertecknande, resterande genom slutlikvid på tillträdesdagen
- Fastigheten säljs i bolagsform
- Friskrivningsklausul kommer tillämpas vid kontraktsskrivning

FÖR YTTERLIGARE INFORMATION:
Kontakta Andreas Nilsson på ante@industriformedling.se alternativt 0731-499501
Bud/villkor mottages via mail till: ante@industriformedling.se

Unnaryd

Unnaryd ligger i den östra delen av Hylte kommun. I Unnaryd finns förskola, skola, fritidshem och bibliotek. För fritiden finns sporthall, fotbollsplaner, tennisbana, boulebana och snart padelhall. Dessutom en stark hantverkstradition. Unnaryd kan även stoltsera med en egen badstrand mitt i samhället och en skidbacke. Idag bor enligt SCB cirka 800 personer i Unnaryd. (Läs gärna mer på www.unnaryd.com)