CENTRALT PLACERAD FASTIGHET!

Välkommen till en välskött och omfattande renoverad fastighet som erbjuder attraktiva möjligheter för såväl mindre förvaltare som för dig som söker ett kombinerat boende- och uthyrningskoncept. Fastigheten är idag disponerad med två separata lägenheter fördelade mellan entréplan och övre plan, vilket skapar goda förutsättningar för löpande hyresintäkter, generationsboende eller möjligheten att själv bo i den ena lägenheten och hyra ut den andra.

Sedan 2019 har nuvarande ägare genomfört omfattande renoveringar och investeringar med fokus på långsiktig funktion, driftsekonomi och boendekvalitet. Bland annat har avloppsstammar bytts, uppvärmningssystemet moderniserats, elinstallationer förnyats, fönster och dörrar ersatts samt samtliga ytskikt uppdaterats. Därtill har kök och badrum renoverats i tidlös och smakfull stil, vilket resulterat i en fastighet med genomgående god standard och begränsat framtida underhållsbehov.

Fastigheten är idag disponerad med två separata lägenheter fördelade mellan entréplan och övre plan, vilket skapar goda förutsättningar för löpande hyresintäkter, generationsboende eller möjligheten att själv bo i den ena lägenheten och hyra ut den andra. Nuvarande ägare har under senare år framgångsrikt hyrt ut en av lägenheterna under sommarhalvåret med hög uthyrningsgrad, vilket tydligt visar fastighetens attraktionskraft och potential som kompletterande intäktskälla. Kombinationen av läge, standard och flexibel planlösning skapar goda förutsättningar för fortsatt uthyrningsverksamhet för den som så önskar.

Fastighetens två bostadsenheter erbjuder flexibla användningsområden och tilltalar en bred målgrupp av hyresgäster. Planlösningarna är väl genomtänkta med generösa sällskapsytor, goda ljusinsläpp och en hög boendekomfort. För den som önskar finns även möjligheter att anpassa dispositionen efter egna behov över tid.

Utöver de två bostadsplanen finns ett välutnyttjat källarplan som bidrar med ytterligare funktionella ytor. Här återfinns bland annat kök, badrum, allrum, sovrum samt tvättstuga, vilket skapar stor flexibilitet för fastighetens användning.

Invändigt präglas fastigheten av moderna materialval, sobra färgskalor och en genomgående känsla av kvalitet. De stora fönsterpartierna bidrar till ett fint ljusinsläpp samtidigt som den genomtänkta planlösningen skapar en naturlig balans mellan sociala ytor och privata rum.

Exteriört möts du av en välskött tomt med lättskötta gräsytor, vackra planteringar och flera trevliga vistelsemiljöer. Det rymliga uterummet förlänger säsongen och skapar ett mervärde för de boende. Den generösa uppfarten erbjuder dessutom goda parkeringsmöjligheter, vilket är en uppskattad kvalitet för både ägare och hyresgäster.

Läget kombinerar närhet till service, kommunikationer, skolor, stadskärna och rekreationsområden, vilket bidrar till fastighetens långsiktiga attraktivitet. För den som söker en fastighet med möjlighet till egna boendekvaliteter samtidigt som uthyrning kan skapa kompletterande intäkter erbjuds här ett mycket intressant alternativ. Här har de stora investeringarna redan genomförts och nästa ägare kan ta vid i en fastighet som erbjuder såväl hög boendestandard som framtida intjäningsmöjligheter.

En flexibel, välrenoverad och attraktiv fastighet med dokumenterad uthyrningspotential – perfekt för dig som söker ett boende med extra intäkter eller ett långsiktigt investeringsobjekt med stabil potential.

Fastigheten består av en byggnad, uppförd 1940
1 plan med inredd källare, trädgårdstomt om 519 m², friköpt

BYGGNADSFAKTA:

Grund: Källare
Stomme: Betong
Tak: Derbigum
Fönster 3-glas samt 2-glasfönster
Fasad: Tegel
VA: Kommunalt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Luft/vatten värmepump
OVK: Ej utförd
Energideklaration: ej utförd
Radonmätning: är utförd 2021-02-11 - 2021-04-15, årsmedel: 20 Bq/m3
Fiber - varje lägenhet fiber via Halmstads Stadsnät

DRIFTSKOSTNADER:

El: 45.537 kr
Vatten/avlopp: 6.822 kr
Renhållning: 4.770 kr
Försäkring: 6.419 kr

Totalt driftkostnad ca 63.548 kr / år (angivna driftskostnader är de faktiska)

ANTAL LÄGENHETER:

2 stycken lägenheter samt ett inrett källarplan

TRÄDGÅRD:

Fastigheten presenterar sig på ett mycket tilltalande sätt med en tidlös tegelfasad som ger huset en gedigen och välskött karaktär. Den klassiska arkitekturen samspelar fint med moderna detaljer såsom mörka fönsterpartier,, vilket skapar ett stilrent helhetsintryck.

Tomten är lättskött och välplanerad med gräsytor och grönskande buskage som ger färg och trivsel under stora delar av året. De blommande syrenerna ramar in fastigheten på ett mycket charmigt sätt och skapar en grön och välkomnande miljö.

På baksidan finns ett äldre uterum under tak som förlänger utesäsongen. Intill uterummet finns gräsytor med plats för lek, odling eller trädgårdsliv efter önskemål. Från övre plan nås även en balkong som erbjuder en trivsam plats för morgonkaffet eller en stund i kvällssolen.

Fastigheten är belägen på en hörntomt med goda parkeringsmöjligheter på de två singellagda uppfarterna. Tomtens disposition ger en luftig känsla samtidigt som den erbjuder flera naturliga uteplatser och vistelseytor.

Läget är centralt och bekvämt med närhet till såväl skolor, förskolor och service som Halmstads stadskärna. Här bor man dessutom med bekvämt avstånd till havet, populära strandområden, motionsstråk och fritidsaktiviteter. Ett boende som kombinerar stadens bekvämligheter med villakvarterets lugn och trivsel.

ÄGARHISTORIK:

Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2019

NUVARANDE TAXERING:

Fastigheten är idag taxerad som: 321 - Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

RENOVERINGSFAKTA:

Nuvarande ägare har förädlat fastigheten i form av att dragit om el, bytt ut stammar, renoverat samtliga ytmaterial, renoverat kök och badrum, bytt ut fönster, entrédörrar omdisponerat ytorna i källarplan och renoverat även detta plan etc.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN:

Visning 14 samt 21 juni.

ÖVERLÅTELSESTRUKTUR:

- En köpare uppmanas att undersöka fastigheten innan en överlåtelse
- Köpeskillingen erläggas kontant, genom 10% handpenning vid avtalets undertecknande, resterande genom slutlikvid på tillträdesdagen
- Fastigheten säljs fysiskt

För ytterligare information:

Kontakta Andreas Nilsson på ante@industriformedling.se alternativt 0731-499501
Bud/villkor mottages via mail till: ante@industriformedling.se

INTERIÖR BESKRIVNING:

Via entrén välkomnas man in i en central hall som förbinder bostadens samtliga våningsplan. Redan här möts man av en genomgående känsla av omsorgsfullt utförda renoveringar där sobra färgval, moderna material och stilrena detaljer återkommer genom hela huset. De omfattande renoveringarna har skapat en harmonisk helhet där funktion och estetik samspelar på ett mycket tilltalande sätt.

Entréplanet erbjuder ett välplanerat boende med tre sovrum, badrum, kök samt vardagsrum. Köket är modernt utformat med goda arbetsytor och genomtänkt utrustning bestående av integrerad diskmaskin, tvättmaskin, kombinerad kyl och frys, spishäll, ugn och fläkt. Intill köket ligger vardagsrummet som erbjuder ett fint ljusinsläpp och direkt anslutning till den takförsedda uteplatsen som på ett naturligt sätt förlänger bostadens sociala ytor under stora delar av året. De tre sovrummen är väl tilltagna och erbjuder goda möbleringsmöjligheter för såväl familj som gäster.

Badrummet på entréplanet är helkaklat och smakfullt renoverat med moderna materialval. Här finns duschhörna med glasväggar, vägghängd wc, handdukstork, stilren badrumskommod med handfat samt golvvärme som bidrar till hög komfort. Integrerad LED-belysning och belyst spegel skapar en exklusiv och ombonad hotellkänsla samtidigt som de ger en behaglig och funktionell ljussättning.

En trappa upp väntar bostadens övre plan som idag utgör ytterligare en fullvärdig bostad. Här möts man av samma höga standard och genomgående smakfulla materialval. Köket är modernt och funktionellt utformat med integrerad diskmaskin, kyl och frys med ismaskin, spishäll, ugn och fläkt. Intill köket finns plats för matgrupp och vidare öppnar det generösa vardagsrummet upp sig med gott om plats för både avkoppling och umgänge. Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen som erbjuder en härlig plats för morgonkaffet eller kvällssolen. På våningsplanet finns även sovrum, kontor alternativt ytterligare sovrum samt ett helkaklat badrum i samma moderna och stilrena utförande som övriga badrum i huset.

Källarplanet har genomgått omfattande renoveringar och erbjuder ytor som få villor kan matcha. Här möts man av moderna klinkergolv med delvis golvvärme, stora kaklade ytor, genomtänkt belysning och en standard som gör att planet upplevs som en naturlig förlängning av bostaden snarare än ett traditionellt källarplan. Här finns ett fullutrustat kök med diskmaskin, kyl/frys, ett stort helkaklat badrum med duschhörna, wc, handdukstork, badrumskommod med handfat, tvättmaskin, golvvärme samt integrerad LED-belysning. Vidare erbjuds ett rymligt allrum, sovrum, ytterligare rum som lämpar sig väl som kontor, gästrum eller hobbyrum samt en separat tvättstuga med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter.

Genom hela fastigheten återkommer en enhetlig design med moderna kök, påkostade badrum, stilrena materialval och ett genomgående fint ljusinsläpp. Den nuvarande dispositionen med tre separata bostadsdelar skapar en sällsynt flexibilitet och ger fantastiska möjligheter för generationsboende, uthyrning, verksamhet hemifrån eller för den stora familjen som önskar generösa ytor och många användningsområden. Ett hem där omfattande renoveringar redan är utförda och där nästa ägare kan flytta in och börja trivas från första dagen.