FASTIGHET SOM ERBJUDER KONTORSYTA SAMT TVÅ LÄGENHETER FÖR UTHYRNING!

På ytterst bra läge ligger denna välskötta fastighet uppförd 1971 och till och ombyggd 1992 mitt i centrala Getinge, fastigheten är mest känd som Falkenbergs Sparbanks lokal som bedrev sin verksamhet i fastigheten i många år. Fastigheten är lättillgänglig med sitt centrala läge, nära alla bekvämligheter och logistik utmed motorvägen E6. Fastigheten erbjuder kontorslokal om ca 200 kvm med fräscha och ljusa ytor som passar flertal verksamheter, två nyrenoverade lägenheter varav en om 50 kvm och en lägenhet om 65 kvm. Lättskött tomtyta med större delen är asfalterad med parkeringsyta. Bergvärme står för uppvärmningen och lokalytan erbjuder mekanisk ventilation med möjlighet till att köra kyla sommartid.
Tillfälle att förvalta vidare denna fastighet med utvecklingspotential. Välkomna!

1 1/2 plan med delvis källare , byggt 1971 och ombyggt/tillbyggt 1992

TEKNISK BESKRIVNING

Grund: Källare,krypgrund samt platta på mark
Stomme: Trä/betong
Bjälklag: Trä
Tak: Pappshingel
Fönster: 3 -glas
Fasad: Stående träpanel
Värmesystem: Bergvärme , år 2006
Ventialation: Mekanisk ventilation ( i lokalen, självdrag i lägenheterna)
OVK - Utförd
Energideklaration -Utförd.
Kommunalt VA
TV/FIBER -Det finns möjlighet att dra in fiber i fastigheten - tidigare var det fiber som var säkerhetsklassat för bankverksamhet.

Drift enligt nedan info från ägaren!

- Försäkring: 9998 årspremie med 20tkr i självrisk (7998 om man haft 40tkr i självrisk).
- El fördelas på en del olika poster (info enligt energideklaration för året 2018, som ju hade en extrem varm sommar)
- Uppvärmning och varmvatten: 15000kwh (bergvärme)
- Komfortkyla (AC i kontoren): 7000kwh
- Fastighetsel: 8900kwh
- Även info om hushållsel och verksamhetsel i energideklarationen men detta är ju helt beroende på verksamhet
- VA: ca 3000 kr för sparbanken i vatten och avlopp
- Renhållning: 3800kr för ett 370 liters sopkärl tömning 2gg/vecka.

En mycket fin fastighet som är väl underhållen genom åren med bra standard med ytterst bra läge i Getinge. Fastigheten har tidigare ägts av Falkenbergs Sparbank och deras bankverksamhet var verksam i lokalen i många år.

Fastigheten säljs i bolag - Bokfört värde 3 367 558 kr, skattemässigt värde är3 367 558 kr
Fastigheten säljs med friskrivning!

Lokal om ca 200 kvm
Du når lokalen dels via en handikappanpassad ramp eller via trappan samt från trapphus.
Du stiger in i en tambur/sluss innan du möts av en öppen kontorsyta om ca 90 kvm med textilmatta på golv och parkett under, fint ljusflöde i lokalen och lätt att dela av och anpassa för din verksamhet.
Tidigare bankvalv om ca 18 kvm som är perfekt för arkivering/förvaring för din verksamhet.
Kontorsyta om ca 75 kvm med 4-5 kontor.
Toalett med Wc och handfat.
Kontorsytan har två ingångar, huvudentré på framsidan samt från trapphus som du når från husets baksida.
Vi gillar läget i området, centralt och närhet till allt. Bra parkeringsmöjligheter för din verksamhet för personal och besökare.

Här ser vi en rimlig hyresintäkt om 8-900 kr/ kvm plus moms och drift.

LÄGENHETSFÖRDELNING

LGH 1 - 1 rok om ca 50 m² - 5 600 kr/mån

LGH 2 - 3 rok om ca 65 m² - 6 900 kr/mån

Total beräknad intäkt ca 321 000 kr/ år med lokal som är uthyrd om 850 kr/ kvm.

Lägenhetsbeskrivning!

LGH 1

50 m² - 5 600 kr/mån

ENTRÈ/HALL
Större och välkomnade hall, från hallen har du även utgång till mysig balkong med trallgolv.

KÖK
Vitt stilrent kök med spisl, spisfläkt, kyl/frys. Vi gillar kökets planlösning med bardel och sin öppna planlösning mot allrummet. Köket är delvis renoverat 2022

Allrum
Allrum med ljust målade väggar vilket är genomgående i hela lägenheten, fiskbensmönstrat parkettgolv som är nyslipat 2022. I allrummet finns det även en eldstad ( ej i bruk) som höjer mysfaktorn i rummet när man tänder levande ljus årets mörka dagar.
Rummet är ljust och snedtaket bidrar till att mysfaktorn i rummet maximeras. Rummet är lätt att möblera ed både soffa, säng och matplats.

BADRUM
Nyrenoverat badrum 2022 med våtrumsmatta på vägg och golv, ny inredning med toalett, handfat och spegel.

LGH 2

65 m²- 6 900 kr/mån

ENTRÈ/HALL
Här möts du av en större yta som även funkar som lägenhetens matplats med ljusinsläpp från takfönster, parkettgolv som är genomgående i hela lägenheten.

Kök
Nytt stilrent kök som är renoverat 2022 med ny inredning nya kapitalvaror som spis, spisfläkt, kyl/frys samt rostfri ho.

Allrum
Ljust allrum med öppet till nock med synliga takbjälkar som skapar rymd och atmosfär i rummet.

Sovrum
Större sovrum med garderob och parkettgolv.

BADRUM
Nyrenoverat badrum 2022 med våtrumsmatta på vägg och golv, ny inredning med toalett, handfat och spegel.

Från entrén på markplan når du förråd som tillhör lägenheterna samt större tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och rostfri ho samt bra torkmöjligheter.

KÄLLARE

Fräsch källare med målade ytor som du når från trapphus och källartrappan
I källarplan är bergvärmepump placerad.