Denna moderna och nybyggda fastighet uppförd 2022 är belägen på det strategiskt viktiga handels- och industriområdet utmed hamnleden och skyltläge mot E6 som skapar ett utmärkt läge .
Fastigheten erbjuder totalt ca 1600 kvm uthyrbar yta, uppdelad på kontor och konferensutrymmen om 664 kvm samt lager- och produktionsytor om 935 kvm med kvarstående byggrätt att utveckla fastigheten i framtiden med mer lager och kontorsyta. En mycket påkostad fastighet såväl byggmässigt som gällande interöra val av material och teknik.
KONTORS- & KONFERENSUTRYMMEN
Kontorsdelen är rymlig och genomtänkt planerad för att skapa en trivsam och effektiv arbetsmiljö. Här finns:
• en välkomnade entré med öppen yta och delvis öppet till övre plan.
• ett välutrustat kök och personalutrymme på entréplan samt på övre plan ett enklare kök för den dagliga fikan för medarbetare och konferansgäster.
• konferensrum som är utrustat med all teknik man kan önska i ett modernt möte.
• 22 individuella kontor med generösa mått.
• Samlingsrum, flertalet toaletter som är smakfullt inredda med fina och påkostade materialval.
Lokalerna har installerad AC för optimal arbetskomfort, vilket säkerställer en behaglig temperatur året om.
LAGER- & PRODUKTIONSYTOR
Den rymliga lager- och produktionsdelen har en generös takhöjd på cirka 6,5 meter, vilket möjliggör en effektiv hantering av varor och produktion.
• Dubbelarmerad betongplatta ger en stabil och hållbar grund.
• Tre högportar som mäter 4 x 5 m samt en port som mäter 3 x 5 m.
• Vanlig entrédörr för besökare till butik/utlämning av varor.
• Möjlighet till en flexibel användning beroende på verksamhetens behov - i dag är en del av lagerytan avdelad som spolhall för nuvarande verksamhet.
EXTERIÖR OCH ÖVRIGA FÖRDELAR
Fastigheten har en inhägnad gård, vilket ökar säkerheten och skapar en skyddad arbetsmiljö.
• Uteplatser för avkoppling och sociala aktiviteter samt en balkong som du når från övre plan.
• Flertalet parkeringsplatser med elbilsladdare för både personal och besökare.
EXPANSIONSMÖJLIGHETER OCH DETALJPLAN
Den befintliga detaljplanen tillåter en generös byggrätt vilket ger goda möjligheter för framtida expansion och utveckling av fastigheten - se bifogad fil på utkast på tillbyggnadsmöjlighet.
NUVARANDE HYRESSTATUS
Fastigheten är idag fullt uthyrd med långvarigt hyreskontrakt som löper fram till 2032-11-30, vilket gör den till en attraktiv investering för den som söker en stabil avkastning. Dess moderna utformning, strategiska placering och flexibla användningsmöjligheter gör den till en utmärkt tillgång på fastighetsmarknaden.
Sammanfattningsvis erbjuder denna fastighet en kombination av funktionella och moderna arbetsytor och goda expansionsmöjligheter i ett dynamiskt affärsområde utmed hamnleden och E6.
