Välskött fastighet med ytterst bra läge på Rotorp med byggrätt!
UTGÅNGSPRIS:........ 4 650 000 kr
ADRESS:........ Von Sydows väg 3
FASTIGHET:........ HALMSTAD AMIRALEN 25
TYPKOD:........ 320
INTÄKT:........ 281 232 kr/år
TAXEBUNDEN KOSTNAD:........ 61 200 kr/år
FASTIGHETSSKATT/-AVGIFT:........ 4 890 kr
Läs mer om hela försäljningsprocessen i broschyren.
Inget bokningsdatum tillgängligt
Boka din personliga visningstid. Säljaren undanber sig spontanbesök.
Vänligen respektera säljarens önskemål om att all kontakt sker genom ansvarig mäklare.
Med ett utmärkt läge i lugn och rofylld miljö på Väster/Rotorp ligger denna välskötta fastighet som inrymmer tre lägenheter med bra standard i storlek om ca 65m², uthyrd yta i dag om ca 200 m². Fastigheten har genomgått en större renovering det senaste året med nytt yttertak, nya gjutna balkonger, nya fönster och nya brandklassade lägenhetsdörrar. Värmepump luft/vatten står för uppvärmningen. Lägenheterna har trivsamma planlösningar, varav lägenheterna på andra plan samt vindsplan erbjuder fantastisk utsikt över Rotorp och hav. Vi gillar det rofyllda läget på lugn återvändsgata med en lättskött trädgård om 914 m² där stora gräsytor och träd ger en lummig inramning. Fastigheten har flera stora potential som att fastigheten har en generös byggrätt om 234 kvm BTA samt möjlighet till inredd vind även på tillbyggnaden för att utveckla fastigheten på bästa sätt! Fastigheten säljs i bolag eller som vanlig fastighetsöverlåtelse. Välkommen på visning!
BYGGNADEN - TEKNISK BESKRIVNING:
2,5-plan med källare, trädgårdstomt om 914 m²
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor 2022
Fönster: 3-glas 2022
Fasad: Puts, renoverad och målad 2022
Uppvärmning: Värmepump luft/vatten.
Ventilation: Självdrag.
OVK utförd.
Energiedeklaration: är utförd.
Radonmätning: utförd utan anmärkning 2023.
Vatten och avlopp: kommunalt
TV/fiber: Fiber indraget i fastigheten, ingånget avtal övertas av ny ägare. hyresgäst tecknar eget abonnemang - tillkommer 100 kr/ mån på hyran.
Fastigheten har löpande underhållits väl genom åren!
2023 - Trapphus renoverat med ny fräsch matta i trappa.
2023- Kontrollmätt lägenheterna efter gällande regler.
2022 - Nytt yttertak med ny papp, läkt och plåtarbete, ny takkupa, nya hängrännor och stuprör. Nya fönster. Fasaden är renoverad samt målad och nya balkonger är gjutna med nya räcken där måtten uppfyller dagens standard gällande höjd på räcken.
2019 - Fiber installerades - ingånget avtal övertas av köpare.
2016-2023 - Nya lägenhetsdörrar med godkänd brandklassning.
2014 - Värmepump luft/vatten installerades.
2011-2015 - Elen utbytt i samtliga lägenheter.
DRIFT -2023
El 14 210 kwh, ca 40 000 kr / år
VA 5100 kr/ år
Renhållning 7100 kr/ år
Fastighetsförsäkring 9 000 kr/ år
Totalt ca 62 000 kr/år plus fastighetsavgift
LÄGENHETSFÖRDELNING
LGH 1001 - 3 rok om ca 65,4 m² - 7018 kr/mån, plus stadsnät 100 kr/ mån
LGH 1101 - 3 rok om ca 65,4 m² - 6 890 kr/mån, plus stadsnät 100 kr/ mån
LGH 1201 - 2 rok om ca 66,3 m² inkl egen yta i trapphus - 8038 kr/mån, plus stadsnät 100 kr/ mån.
Garage om ca 40 m² som är uthyrt i dag, intäkt om 1 065 kr/ mån
Förråd i källarplan uthyrt om 425 kr/ mån
Ingen förhandlingsordning.
Dagens intäkt inkl fiber år 2024 - 284 832 kr/ år inkl fibertillägget. Faktisk driftskostnad om ca 60 000kr/ år
Fastigheten säljs i bolag - Skattemässigt värde 991 003 kr, bokfört värde 1 110 000 kr 2024, kan även säljas som vanlig fastighetsöverlåtelse.
Lägenheterna har bra standard med fräscha badrum och ytskikt. I vardagsrum och sovrum ligger det plankgolv, parkettgolv och något laminatgolv.
Utvecklingspotential med byggrätt om 234 kvm BTA / 117 kvm/plan samt möjlighet att inreda vind om 39 kvm.( se bifogade handlingar som Fredblad Arkitekter har tagit fram). Idag är 112 kvm inkl garage nyttjat.
Utöver detta kan man även ansöka om Attefallstillbyggnad på 15 kvm.
LÄGENHETSBESKRIVNING
LGH 1, nedre plan
65,4 m² - 7 118 kr/mån inkl fiber.
ENTRÈ/HALL
Här möts du av en välkomnad hall med bra avhängningsmöjligheter.
KÖK
Vitt stilrent kök med matplats utrustat med spis, spisfläkt, kyl/frys samt kakel som stänkskydd.
VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med utgång till balkong. Ljust målade väggar som är genomgående i hela lägenheten.
BADRUM
Fräscht duschrum med klinker på golv och kaklade väggar. Utrustad med dusch, wc och handfat.
SOVRUM
Två ljusa sovrum
LGH 2, övre plan
65,4 m² - 6 990 kr /mån inkl fiber.
ENTRÈ/HALL
Här möts du av en välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter.
KÖK
Vitt stilrent kök med matplats utrustat med spis, spisfläkt, kyl/frys samt kakel som stänkskydd.
VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med utgång till balkong med fantastisk utsikt över Rotorp och hav. Ljust målade väggar som är genomgående i hela lägenheten.
BADRUM
Fräscht duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Utrustad med dusch, wc och handfat.
SOVRUM
Två ljusa sovrum.
LGH 3, vindsplan
66,3 m² - 8138 kr/ mån inkl fiber.
ENTRÈ/HALL
Välkomna upp till denna mysiga vindslägenhet med snedtak som skapar charm och mysfaktor med generös golvyta.
KÖK
Stilrent kök i vinkel utrustat med spis, spisfläkt och kyl/frys samt kakel som stänkskydd.
VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med både soffhörna och plats för matplats.
BADRUM
Fräscht duschrum med våtrumsmatta på vägg och golv. Utrustad med dusch, wc och handfat.
SOVRUM
Ljust sovrum.
KÄLLARE
Här möts vi av en fräsch källare med bra ytor.
Förråd
Förråd till varje lägenhet samt ett större förråd som är uthyrt för 5 100 kr/ år.
TVÄTTSTUGA
Större tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt bra torkmöjligheter.
PANNRUM
I detta rum finns värmepump placerad samt ytor till verkstad och förvaring.
GARAGE
Uthyrt 12 780kr/ år
Ladda hem komplett beskrivning av fastigheten här
Väster sträcker sig från Västra Stranden och Aleskogen bort till Galgberget vid sjukhuset. Stadsdelen utgörs till större delen av ett villaområde som anlades i början av 1900-talet och där Rotorp hör till de västrare delarna. Högt beläget bjuder området på härliga vyer mot Laholmsbukten. Det kommunala bostadsbolaget HFAB byggde här i egen regi upp bostadsområdet Vårhem som dominerar stadsdelen. I övrigt ligger här charmiga äldre villor blandade med nybyggda hus. I den blandade bebyggelsen finner man idag också låga bostadsrättshus och radhus.
Eftertraktade Rotorp bjuder på lugn och ro i omedelbar närhet till centrala Halmstads puls. Det som kännetecknar området är de gröna omgivningarna, den låga bebyggelsen och placeringen mellan centrum och Flygstaden.
Flygstadens köpcentrum ligger sedan 2002 invid flygplatsen och här erbjuds ca 25 butiker med inriktning främst mot hus och hem, sport och fritid. Cykel- och gångvägar leder dig hit.
Cykelvägen längs med Karlsrovägen leder dig bland annat förbi Mickedala som ligger i början av den gamla kustvägen mot Falkenberg och Göteborg. Området ligger i närheten av Galgberget och Länssjukhuset i Halmstad. Här finns Halmstads ridhus och den stora Västra Kyrkogården med kapellen St Katarina och St Anna.
Vill du vara aktiv har du hittat alldeles rätt! På gångavstånd når du boulehall, träningsanläggningar, fotbollsplaner, golfbana, ridhus och inte minst Galgberget bakom Halmstad sjukhus med sin fina natur och slingrande promenadvägar och löpspår. Här är Galgbergstrapporna kända för att ge löpare en extra utmaning och man är mer än nöjd på toppen vid Utsiktstornet när man sprungit några vändor. Här kan du få möjlighet att gå in i tornet för en fantastisk utblick över Halmstad! Simmar gör du i havet på Västra Stranden efter en kort cykeltur.På Galgberget finner du också den fina och populära lekplatsen Sagoängen, inbäddad i bokskogen som planterades här på 1860-talet.
En fin hundrastgård är anlagd i Rotorps naturpark. 1700 kvm stor omgärdas den av ett nätstaket med ingång från dammen, och är försedd med belysning, bänkar och en agilitybana. Naturparken är 14 hektar stor och ligger mellan golfbanan och Västra Kyrkogården. Här finns fina öppna gräsängsytor, planteringar och ett litet våtmarkssystem samt en kulle där barnen gärna åker pulka om vintern!
Förskolor och skolor i närområdet:
Vårhemsstugans förskola (privat 1-5 år), Richardsonsgatan/Bexelssgatan
Karlsro förskola med tre avdelningar (1-5 år) Väderögatan 4
Kimbogårdens förskola med tre avdelningar (1-6 år) Fågelvägen 45
Västanvindens förskola med tre avdelningar (1-5 år) Skånegatan 13
Guldfiskens förskola med specialinriktning på allergier och infektionskänsliga barn, Bohusgatan 2 A
Sömntutans förskola öppen dygnet runt, året om (1-12 år), Rhedinsgatan 14
Vittra (internationell för och grundskola från hösten 2011), Nymansgatan 23
Slottsjordsskolan (åk F-5), Skånegatan 25
Brunnsåkersskolan (åk 6-9), Flygaregatan 2
Kattegatt Gymnasiet
Hittar du inte det du söker? Fyll i dina önskemål i formuläret så återkommer vi till dig så snart vi får in något vi tror kan vara av intresse!