PRYDLIG FASTIGHET SOM STOLTSERAR PÅ ETT LUGNT LÄGE PÅ ÅTERVÄNDSGATA!

Med ett utmärkt läge i lugn och rofylld miljö på Väster/Rotorp ligger denna välskötta fastighet som inrymmer tre lägenheter med bra standard i storlek mellan 65-70 m², uthyrd yta i dag om 200 m². Fastigheten har genomgått en större renovering det senaste året med nytt yttertak, nya gjutna balkonger, nya fönster och nya brandklassade lägenhetsdörrar. Värmepump luft/vatten står för uppvärmningen. Lägenheterna har trivsamma planlösningar, varav lägenheterna på andra plan samt vindsplan erbjuder fantastisk utsikt över Rotorp och hav. Vi gillar det rofyllda läget på lugn återvändsgata med en lättskött trädgård om 914 m² där stora gräsytor och träd ger en lummig inramning. Fastigheten har flera stora potential; som att utveckla hyresnivån vilken är låg i dag, generös byggrätt, möjligheten att hyra ut garage som ej är uthyrt i dag och dessutom är lägenheten på andra våningen ledig för köparen, bo själv eller hyra ut? Fastigheten säljs i bolag. Välkommen på visning!

2 1/2 plan med källare, trädgårdstomt om 914 m²
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor -2022
Fönster: 3-glas -2022
Fasad: Puts, renoverad och målad 2022

Fastigheten har löpande underhållits väl genom åren!

2022 - Nytt yttertak med ny papp, läkt och plåtarbete, ny takkupa, nya hängrännor och stuprör. Nya fönster. Fasaden är renoverad samt målad och nya balkonger är gjutna med nya räcken där måtten uppfyller dagens standard gällande höjd på räcken.
2019 - Fiber installerades.
2016-2023 - Nya lägenhetsdörrar med godkänd brandklassning, sista dörren installeras inom kort
2014 - Värmepump luft/vatten installerades.
2011-2015 - Elen utbytt i samtliga lägenheter.

Lägenhetsfördelning

LGH 1001 - 3 rok om ca 70 m² - 6 621 kr/mån + 100 kr för fiber.

LGH 1101 - 3 rok om ca 65 m² - 6882 kr/mån + 100 kr för fiber - denna lägenhet är ledig för ny ägare.

LGH 1201 - 2 rok om ca 65 m² - 7 228 kr/mån + 100 kr för fiber.

Garage om ca 40 m² som ej är uthyrt i dag - här ser vi en möjlig intäkt om ca 1 000 kr/mån

Ingen förhandlingsordning.

Dagens intäkt inkl fiber samt att man beräknar att man hyr ut garaget om 1000 kr/mån - 264 372 kr/ år. Faktisk driftskostnad om ca73 000kr/ år

Fastigheten säljs i bolag - Skattemässigt värde 991 003 kr

Lägenheterna har bra standard med fräscha badrum och ytskikt. I vardagsrum och sovrum ligger det plankgolv, parkettgolv och något laminatgolv.

Utvecklingspotential med byggrätt om 228 kvm (bottenplattan). Idag är 112 kvm inkl garage nyttjat.
Utöver detta kan man även ansöka om Attefallstillbyggnad på 15 kvm.

Lägenhetsbeskrivning

LGH 1, nedre plan

70 m² - 6621 kr/mån + 100 kr för fiber.

ENTRÈ/HALL
Här möts du av en välkomnad hall med bra avhängningsmöjligheter.

KÖK
Vitt stilrent kök med matplats utrustat med spis, spisfläkt, kyl/frys samt kakel som stänkskydd.

VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med utgång till balkong. Ljust målade väggar som är genomgående i hela lägenheten.

BADRUM
Fräscht duschrum med klinker på golv och kaklade väggar. Utrustad med dusch, wc och handfat.

SOVRUM
Två ljusa sovrum

LGH 2, övre plan

65 m² - 6 882 kr /mån + 100 kr för fiber - denna lägenhet är ledig för ny ägare.

ENTRÈ/HALL
Här möts du av en välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter.

KÖK
Vitt stilrent kök med matplats utrustat med spis, spisfläkt, kyl/frys samt kakel som stänkskydd.

VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med utgång till balkong med fantastisk utsikt över Rotorp och hav. Ljust målade väggar som är genomgående i hela lägenheten.

BADRUM
Fräscht duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Utrustad med dusch, wc och handfat.

SOVRUM
Två ljusa sovrum.

LGH 3, vindsplan

65 m² - 7 228 kr/ mån + 100 kr för fiber.

ENTRÈ/HALL
Välkomna upp till denna mysiga vindslägenhet med snedtak som skapar charm och mysfaktor.

KÖK
Stilrent kök i vinkel utrustat med spis, spisfläkt och kyl/frys samt kakel som stänkskydd.

VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med både soffhörna och plats för matplats.

BADRUM
Fräscht duschrum med våtrumsmatta på vägg och golv. Utrustad med dusch, wc och handfat.

SOVRUM
Ljust sovrum.

KÄLLARE
Här möts vi av en fräsch källare med bra ytor.

Förråd
Förråd till varje lägenhet samt ett större förråd som i dag nyttjas av fastighetsägaren. .

TVÄTTSTUGA
Större tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt bra torkmöjligheter.

PANNRUM
I detta rum finns värmepump placerad samt ytor till verkstad och förvaring.

UPPVÄRMNING/VENTILATION
Värmepump luft/vatten.
Självdrag.
OVK utförd.
Energiedeklaration är utförd.
Radonmätning - Ägaren arbetar enligt egenkontrollprogram och som del i detta genomförs en sedvanlig radonmätning som pågår och är slutförd inom kort.

VATTEN OCH AVLOPP
Kommunalt

TV/FIBER
Fiber indraget i fastigheten, inkopplat i lägenheterna.

Rotorp

Rotorp

På eftertraktade Väster och Rotorp finner du lugn och ro i omedelbar närhet till centrala Halmstad. Det som kännetecknar området är de gröna omgivningarna, den blandade bebyggelsen och placeringen mellan centrum och Flygstaden.

Flygstadens handelsområde ligger sedan 2002 invid flygplatsen och här erbjuds ca 15 butiker med inriktning främst mot hus och hem, sport och fritid. Cykel- och gångvägar leder dig hit.

Vill du vara aktiv har du hittat alldeles rätt. På nära håll finner du boulehall, träningsanläggningar, fotbollsplaner, ridhus och inte minst Galgberget bakom Halmstad sjukhus med sin fina natur och slingrande promenadvägar.

Förskolor och skolor i närområdet:

Vårhemsstugans förskola (privat 1-5 år), Richardsonsgatan/Bexelssgatan

Karlsro förskola med tre avdelningar (1-5 år) Väderögatan 4

Kimbogårdens förskola med tre avdelningar (1-6 år) Fågelvägen 45

Västanvindens förskola med tre avdelningar (1-5 år) Skånegatan 13

Guldfiskens förskola med specialinriktning på allergier och infektionskänsliga barn, Bohusgatan 2 A

Sömntutans förskola öppen dygnet runt, året om (1-12 år), Rhedinsgatan 14

Vittra (internationell för och grundskola från hösten 2011), Nymansgatan 23

Slottsjordsskolan (åk F-5), Skånegatan 25

Brunnsåkersskolan (åk 6-9), Flygaregatan 2

Kattegatt Gymnasiet