fbpx

GEDIGEN FASTIGHET MED MÖJLIGHETER!

Fastighet med stor potential för utveckling av bostäder!

SNABBA FAKTA

UTGÅNGSPRIS:........ 11 500 000 kr

ADRESS:........ Södra Storgatan 1

FASTIGHET:........ OSBY LÖNSBODA 51:91

TYPKOD:........ 823

Läs mer om hela försäljningsprocessen i broschyren.

Inget bokningsdatum tillgängligt

Boka din personliga visningstid. Säljaren undanber sig spontanbesök.

Vänligen respektera säljarens önskemål om att all kontakt sker genom ansvarig mäklare.

broker

Kontakt | Fastighetsmäklare

KALLE SVENSSON

073-1499503
kalle@industriformedling.se

BYGGNADSFAKTA

Tillfälle att förvärva Soldalen som i dag drivs som särskilt boende av OsbyBostäder. Här gillar vi helheten och potentialen för utveckling av bostäder i fin miljö med en parkliknande trädgård som omgivning, belägen i centrala Lönsbodarna med ett aktivt och levande centrum. Osby kommun är i dag hyresgäst, fastigheten har ett driftnetto på ca 2.1 milj som skapar ett bra ingångsvärde . Idag finns det 18 lägenheter med BOA om hela 789 kvm. Alternativ planlösning är framtagen för att skapa 24 lägenheter med BOA om 1577 kvm, för kvarstående yta finns stora möjligheter till framtida uthyrning och utveckling Fastighetens totala ytor är i dag 2980 kvm totalt med tomt om ca 8900 kvm. Detaljplan-ändring är påbörjad. Välkomna!

BYGGNADSFAKTA:

Fastigheten består av en huskropp om en total BOA om 789 kvm, möjlighet att få till 1577 kvm med framtagna ritningar.
Totalt yta inkl biyta 2980 kvm.

Byggnaden är uppförd 1960. Under 1990 gjordes en större ombyggnad av fastigheten till nuvarande planlösning, även yttertak, fönster, el mm byttes detta år.

GRUNDFAKTA:

Grund: Betongplatta samt sutterängplan och källarplan.
Tak: Betongpannor.
Fönster: 3-glas.
Stomme: Betong/Trä.
Uppvärmning: Oljepanna samt värmepump luft/vatten 2008.
Ventilation: Mekanisk till och frånluft.

ÖVRIG INFORMATION:

Nuvarande BOA 789 kvm, möjlig BOA efter ombyggnad av nuvarande planlösning enligt ritningar från arkitekt 1577 kvm.
Lägenheter : I dag finns det 18 lägenheter anpassade för särskilt boende, samlingsrum, kontor, flertal kök, tvättstuga mm för att driva nuvarande verksamhet.

Drift för nuvarande verksamhet 2021

-Elen kostade 478 tkr för 378 000 kWh
-Oljan kostade ca 120 tkr för ca 11,4 m3 (2020 förbrukades drygt 6 m3)
-VA kostade 72 tkr för 1066 m3 vatten
-Försäkring 25tkr

Beskrivning

Lägenheter
Nuvarande lägenheter inredda med normal standard med kök, badrum, sovrum och allrum i de större lägenheterna.

Källarplan
I källarplan är ventilationsanläggning placerad samt pannrum och flertal förråd.

Fastigheten hyrs i dag av Osby kommun (särskilt boende/vårdboende) med nuvarande intäkt om 2 683 000 kr/ år, driftnetto ca 2 100 000 kr/ år med hyresavtal som löper ut 2024-12-31, eventuell förlängning.

Anledning till försäljningen!
Just nu förbereder Osby kommun för att bygga ett nytt vård- och omsorgsboende på Juneso-tomten i Lönsboda. Det nya boendet ska ersätta Soldalen och Bergfast och beräknas preliminärt att stå färdigt år 2025. Hyresgästerna på Soldalen/Bergfast kommer att erbjudas plats på det nya boendet när det är färdigt för inflyttning och får bo kvar på Soldalen/Bergfast fram till dess.
Det nya boendet kommer att ha 45 lägenheter, vilket innebär en utökning med fyra platser jämfört med hur många platser som finns på Soldalen och Bergfast idag.

Ändring av detaljplan för bostäder är inledd med kommunen.

Försäljningen kommer genomföras fysiskt, ej i bolagsform.

Friskrivningsklausul kommer tillämpas vid kontraktsskrivning.

KOMPLETT BESKRIVNING
______

Ladda hem komplett beskrivning av fastigheten här

BILDER

PLANLÖSNINGAR & RITNINGAR

DOKUMENT ATT LADDA HEM

NÄROMRÅDET

INTRESSEANMÄLAN
______

Hittar du inte det du söker? Fyll i dina önskemål i formuläret så återkommer vi till dig så snart vi får in något vi tror kan vara av intresse!